Comprar con Crédito Hipotecario en Panamá

Una de las grandes ventajas de comprar una propiedad en Panamá, es que puede hacerlo a través de Crédito Hipotecario con condiciones realmente beneficiosas. Si bien el proceso de calificación es minucioso, las condiciones económicas del crédito en cuanto a plazo y tasas de interés, lo hacen una alternativa que vale la pena considerar.

Una de las grandes ventajas de comprar una propiedad en Panamá, es que puede hacerlo a través de Crédito Hipotecario con condiciones realmente beneficiosas. Si bien el proceso de calificación es minucioso, las condiciones económicas del crédito en cuanto a plazo y tasas de interés, lo hacen una alternativa que vale la pena considerar.

Entendamos primero como funciona un crédito hipotecario:

Básicamente, la razón de ser de un Crédito Hipotecario, es permitir a la persona, adquirir una propiedad, pagando una inicial, y financiando el resto en cuotas mensuales, a largo plazo, dando como garantía la propiedad en si. Las condiciones en relación al monto a financiar, tasa de interés, plazo del crédito y otras condiciones son bastante similares entre las entidades bancarias

¿Cuáles son las condiciones de un crédito hipotecario?
Aun cuando hay pequeñas diferencias entre lo que ofrece cada banco, básicamente las condiciones son las similares. La diferencia principal estará en si es vivienda de Primera (donde compra directo al constructor) o Vivienda de Segunda, donde compra a un particular en reventa.

-En el caso de Viviendas de Primera:

Si el valor de la vivienda es menor a 120.000$, le financian hasta el 98% del valor de la propiedad con una tasa de interés preferencial que 2% menos de la tasa de interés del mercado, con un plazo de hasta 30 años

Si el valor de la vivienda es mayor a 120.000$, le financian hasta el 95% del valor de la propiedad, con tasa de interés de mercado (entre 5% y 6% aproximadamente) con un plazo de hasta 30 años

-En el caso de Viviendas de Segunda

Los financiamientos pueden ser desde el 95% del valor de la propiedad, a tasa de mercado (entre 5% y 6% aproximadamente) con un plazo de hasta 30 años


¿Por qué pueden variar estas condiciones?


Básicamente, las condiciones del crédito hipotecario varían, dependiendo mas que todo de las características personales de quien lo solicite.

Por ejemplo, si es residente puede conseguir un financiamiento de hasta el 90% del valor de la propiedad. Pero si es extranjero No residente, el financiamiento es hasta el 75% del valor. El plazo del financiamiento igualmente puede variar de un caso a otro.

Por otro lado, el monto a financiar dependerá también de si es asalariado, o es independiente.


¿Qué otros aspectos deben considerar?

Por último, es importante que tome en cuenta las siguientes recomendaciones:

- Usted puede optar por un crédito hipotecario en cualquier entidad bancaria. No necesariamente en aquella donde tenga sus ahorros, donde reciba sus ingresos o donde tenga su tarjeta de crédito

- Tenga presente que el banco siempre evaluara su capacidad de endeudamiento, es decir, si Usted tiene un crédito de vehículo, un préstamo personal o tarjetas de crédito con saldos elevados, es posible que deba cancelar por completo alguno de ellos para que puedan aprobarle un crédito hipotecario.

Para finalizar, es recomendable informarse bien en varias entidades bancarias. Aún cuando las condiciones generales son similares, siempre hay unas que convienen más que otras, unos bancos que son más flexibles que otros, y a veces puede conseguir incluso promociones especiales que realmente son beneficiosas.


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